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桂林兴安灵渠古镇建设
项目招商书
桂林兴安灵渠古镇建设项目
一、项目名称：桂林兴安灵渠古镇
借助灵渠北渠二千多年历史，恢复北渠两岸的历史文化古村落，航运形制风貌，传统灌溉风光和两岸的青山绿水，建设具有明清建筑风格，集旅游、休闲、商贸于一体，具有丰富历史文化底蕴、具有极高旅游观赏价值的古镇。
二、项目地理位置：
桂林兴安灵渠古镇建设项目位置：东经110°27′08″～110°41′09″，北纬25°36′01″～25°53′08″之间，位于广西壮族自治区桂林市兴安县城城东灵渠北渠两侧，属亚热带季风气候，年降雨量在1600－2200mm之间，年平均气温17.8℃，四季分明，气候宜人。
三、项目开发优势：
1、区位优势：兴安为湘江漓江二水的发源地，“湘桂走廊”自东北向西南穿过，兴安是桂林国际旅游名城的卫星城和旅游次中心，距国际旅游名城桂林市仅57公里，距两江国际机场75公里，国道322线一级公路和湘桂铁路纵贯全境，随着全兴高速公路的建成，从高速公路口到桂林兴安灵渠古镇只需20分钟左右的时间。北渠古镇在县城规划区域内，基础设施完善，与灵渠、水街、秦城、乐满地休闲世界、湘江烈士纪念碑园等旅游景区相邻。
2、发展环境优势：兴安是一座具有2000多年悠久历史的文化名城，1984年兴安县便已被列为“全国旅游甲级对外开放县”，是“中国十大魅力名镇”、“广西经济发展十佳县”、“全国绿化模范县”、“全国生态示范县”和广西城镇化综合示范县。
2、旅游资源优势：兴安旅游资源丰富，有被誉为“与长城南北相呼应，同为世界之奇观”的世界上最古老人工运河——灵渠，有集“泰山之雄、黄山之秀、庐山之幽、华山之险”的华南第一高峰“猫儿山”；有独具秦汉神韵的秦城水街；有红军突破湘江的烈士纪念碑园；有号称“东方迪斯尼乐园”的桂林乐满地休闲世界；有集酒店、漂流、温泉、民俗文化村的超自然休闲旅游项目；有大自然鬼斧神工杰作的世纪冰川大溶洞；还有秦城遗址，古严关等名胜古迹等。丰富的旅游资源每年吸引着上百万的国内外游客来此观光，兴安已成为桂林大旅游圈中最具活力的旅游次中心。
四、项目开发价值：
灵渠，古名秦凿渠，《旧唐书》称之为零渠，明清两代称陡河，解放前又称湘桂运河，是秦始皇为统一岭南、运送军需物质而修筑的一条勾通长江水系与珠江水系的一条人工运河。灵渠分南北二渠，北渠流入湘江，进入洞庭湖；南渠进入漓江，直达广州。它与四川的都江堰、陕西的郑国渠并称为秦代三大水利工程。灵渠设计巧妙，建筑精当，是我国古代水利建筑中一颗璀璨的明珠。1963年列为广西重点文物保护单位，1988年列为全国重点文物保护单位，目前正在申报世界历史文化遗产。灵渠有深厚的历史文化底蕴，一是为秦始皇统一中国作出了不可磨灭的贡献；二是本身建筑科学，历经2000多年，完好无损，是世界水利建筑史上的奇迹，其陡门被誉为世界船闸之父；三是融合了岭南文化与中原文化。秦始皇通过这里举兵南下，带来了中原文化。同时，褚遂良、韩愈、柳宗元、李渤、李商隐等政治家、文人和知名人士都到了兴安，他们在这里传播中原文化、生产技术，为灵渠的岭南文化与中原文化交融起了很大作用。北有长城，南有灵渠—这是人们对灵渠的由衷评价，深厚的历史文化价值对我们现代临渠水岸的建设和开发影响深远。
灵渠北渠作为灵渠水系的重要组成部分，乘船往北可到湘江，往南通过大小天平可到灵渠铧嘴、灵渠公园、水街、秦城等景区，并连通漓江。在灵渠北渠修建灵渠古镇，将进一步完善兴安灵渠水系景观带，通过重现秦汉风格的桂北古民居，挖掘积淀2000多年的灵渠历史文化，满足人们追求寻古探幽的好奇心理，提供人们一个“宁静、闲适、优雅、绿色、文化、健康、纯朴”的“诗境家园”，自然风光、人文景观、文化古迹、民族风情于一体，将实现旅游资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标，对于追求自然、和谐的现代人来说，那将是生态乡村农业旅游、历史文化寻古游、民族风情游的绝佳之处。
五、项目建设规模及内容：
桂林兴安灵渠古镇建设项目规划在灵渠北渠黄金水域段，东西长约1400多米，南北最宽680多米，平均宽550米，占地60.5公顷。场地内主要为旱地和池塘水稻田，灵渠北渠由东向西横贯古镇。项目建设充分尊重原有地形、地貌、植被等特点，保护生态环境，继承并创新桂北民俗风格，引渠入街，将景观进入街道，将自然景观与人造景观有机的融为一体。古镇的主题概念是：“回归古村落—和谐的人聚空间。”主要建设项目有：住宅商业区、休闲娱乐区、滨水景观带、街区广场、民间作坊区、怀古观光区、生态农业游览区、公益性建筑等，力求创造一个令人神往的临江临渠古村落。古镇建筑风格依照《桂林市兴安县灵渠古镇景观规划方案》执行。
六、项目市场前景分析：
兴安历史文化深厚，旅游资源丰富，现已成为旅游胜地，与阳朔一起成为大桂林旅游圈中一南一北的两个旅游次中心。桂林兴安灵渠古镇建设项目依托兴安县整体社会、经济、生态环境，针对兴安灵渠古镇的区位条件和环境资源特色，借灵渠的历史文化升华古镇价值，借灵渠的名气聚集旅游人气，借灵渠的环境优势提升商业气息，可吸引大桂林、广西其它城市、湘、粤、港、澳及周边地区游客，创造一个能满足大众旅游体验的理想度假，回归传统古镇古村落居住的场所。兴安目前年接待游客130多万人次，随着灵渠被评为“4A景区”、十大魅力名镇、秦城、水街及兴安桂林乐满地在国内外的知名度进一步提高，来兴安旅游的游客将逐年增加，每年按15%递增，五年后将达到260万左右，这将给灵渠古镇带来良好的旅游门票收入及古镇商贸的繁荣。
七、项目投资总额：
约3亿人民币。
八、项目开发建设方式：
本着谁投资谁所有、谁受益的原则，古镇民居、商铺、宾馆等可由投资者转让、出租、自营，投资者在不违背国家有关法律、法规和政策的前提下，自主采取灵活有效的经营方式。整个村落可作为旅游景区，列为兴安旅游景点的对外宣传和促销。
九、项目优惠政策：
享受西部大开发优惠政策；作为县重点招商项目，县政府可给予“一企一策”的特别优惠政策，具体条款与县政府协商议定；项目落户后，县政府将成立协调服务领导小组，为项目在建设过程中提供全方位服务。项目用地一律以成本价（补偿农民+报批费用）供地给投资者，水、电、排污等基础设施接至项目区外围边。其它优惠政策可与县人民政府协商议定。
十、项目前期工作：
已完成《桂林市兴安县灵渠古镇景观规划方案》.
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