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一、沈阳近海滨水新城位于沈阳近海经济区中部,规划面积12.4平方公里,
发展的有利条件:
1、区位优势：距母城沈阳市中心45公里，有京沈高速公路、秦沈高速公路，是未来的沈阳西部现代生态宜居副城。
2、资源优质：新城区域内具有土地开发成本较低、交通便利等优势。
近海滨水新城为沈阳西部工业走廊的重要组成部分，近海经济区未来现代服务业的核心和人居宝地，沈阳西部“创新之城、文化之城、滨水之城、休闲之城。”
按照“科学规划、梯次开发、集约用地、滚动发展”的原则和经营城市的理念，到2012年基本实现“生太城市”战略目标要求。将近海滨水新城打造成为功能齐全、设施完善、环境优美、生态宜人的沈阳西部的行政、金融、商贸、教育、人居中心。
现代服务业用地：
1、会展中心
2、酒店商务区
3、休闲娱乐区
4、零售购物中心
5、综合商务区
6、九年一贯制学校
二、近海滨水新城各项用地指标说明
拟挂牌的地块面积296．89亩。分别是：
1、马家窝棚地块面积61．37亩，已组卷省国土资源厅待批。此地块中尚有印刷厂、塑料厂、二利修车厂三家企业未搬迁。
2、备战路北蒲河大堤裁弯地块面积112.79亩，此地块为未利用土地，须先办理征地。
3、一号路以南、水利局仓库以东地块面积122．73亩，其中，一部分为国有土地（包括油毡纸厂），一部分为村屯用地，需拆迁。
4、拟挂牌地块面积546．73亩（鸿发展协议摘牌地块），已组卷上报省国土资源厅待批。
5、08年正在调规、组卷地块面积541.71亩（行政中心及周边地块）。
6、08年拟申报调规地块面积453.38亩。
优势：
1、区位优势。
2、交通便捷。
3、资源丰富。
4、产业雄厚。
5、保税物流。
6、市场广阔。
7、配套完善。
8、政策特有。
9、服务一流。
10、体制创新。
滨水新城重点发展政务、商务、商住、教育等现代服务业。
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